日本幸福株式会社

姚崑崙的「行動守則」 ● 只買最熟悉的路段。 ● 老房子必有增值空間。 ● 沒事就騎腳踏車亂逛，注意出售機會。

文—麥立心 特約攝影—王竹君
2007年2月 Cheers雜誌

上班族想要靠投資「房地產」致富，常被當作「天方夜譚」，但是中天主播姚崑崙卻辦到了，至今他已經買賣過8間房子，每次轉手都為他帶來至少100萬元以上的獲利。

而且他出手交易的房子，幾乎都在千萬以上，投資的「狠勁」，與他在主播台上的文氣形象恰成反比，讓人跌破眼鏡。

縮衣節食，攢下第1棟房屋

從踏入社會開始，為了早日擁有兩人新居，姚崑崙就開始過著有目標的儉省生活。當時在航空公司擔任空少的他，薪水很不錯，但為了累積購屋基金，整年都沒買衣服，電腦、手機、手錶也全都不換不買，連買報紙都要記帳。

「我第1棟房子真的是省錢省出來的，要把所有的花費節省到最最最最最低，」姚崑崙一連用了5個「最」字來強化當時的一毛不拔。3年下來，姚崑崙光靠儲蓄就存到了400萬元，再貸款買下總價1千多萬元的房子。但由於緊接著每月要繳將近6萬元的房貸，日子依舊是克勤克儉。

過了兩年，姚崑崙決定和太太移民出國，房子賣掉時，總價漲了300多萬，400萬的本金，加上兩年繳了約150萬的房貸，算算獲利超過5成。才工作5年的姚崑崙，財富已經累積到8百多萬了。

移民到國外後，姚崑崙繼續做房地產投資，每隔1到2年，只要房子漲價，他就會賣掉，再買新居。在國外6年的時間，他總共買賣了4間房子，每一次轉手，都有至少新台幣百萬元以上的獲利。

2003年，姚崑崙因緣際會又回到台灣定居，他不但在台北市大安路上貸款買了自己的住家，還在同時期貸款買下位於SOGO後面的老房子，9個月後賣掉，很快就賺到超過150萬元，獲利約15％。後來在大安路旁的住家也漲了15％，姚崑崙又再賣掉，另外又買一間也是在大安路旁的房子自住。

好地段破房子，增值空間最大

「在最好的地段，買最爛的房子」，是姚崑崙每買必漲的獨門絕招。因為最好的地段不怕跌，而最破的房子增值空間更大。

舉例來說，姚崑崙只買自己最熟悉的大安區忠孝東路、敦化南路口附近，本來就是市中心黃金地段，加上又靠近捷運站和明星學校，更是只漲不跌的雙重保證。

然而，姚崑崙絕不看1坪60萬的新大樓，而只看1坪40萬的老公寓，一方面是想用最低的總價，拿到進入好地段的門票；另一方面，較低價的房子，增值空間才高。

「如果你只持有一、兩年，低價的房子成長空間比較大，因為需要買的人很多；像很多家長就一定要買到房子，把小孩擠進明星學校，」姚崑崙分析：「雖然高價的房子也很好賣，但是你買的成本就已經高了，加上買的人都是很有錢的人，他們精打細算，不可能讓你賺很多的增值空間。」

姚崑崙也知道要用低於行情的價格買到房子，就一定要比仲介公司還早知道消息。他目前所住的房子，就是從鄰居那裡打聽到，附近有對老夫婦要退休、搬離市區，於是姚崑崙就向老夫婦表明自己會好好裝潢、照顧老房子，而打動了對方。

只要週六、週日沒事，姚崑崙很愛騎著腳踏車繞來繞去，隨時注意他喜歡的區域有沒有房子要賣，「即使我本來沒有打算要搬家，只要有好的房子，我還是會下手。」

企圖心＋多練習，投資必勝

事實上，姚崑崙不僅買房子眼光精準，投資基金也很賺。7年前，他以澳幣買了1支避險基金，基金獲利加上澳幣的升值，如今獲利超過100％。3年前，他又透過台灣的銀行到香港基金公司下單，買了1支中概股基金，至今也漲了80％。

這樣的眼光源自於姚崑崙一直對投資理財很有企圖心，在國外時也建立出正確的投資概念。

由於國外的投資風氣比台灣普及，銀行經常會寄來投資商品的資料，姚崑崙晚上的消遣，就是仔細看投資相關資料，打電話到銀行詢問，弄懂他想了解的專業問題。

「那時候我好著迷，」姚崑崙說，當時每次讀完投資的書總是感到「內心澎湃」。他也會認真地練習，還曾模擬做了3個月的假投資，測驗和訓練自己的判斷能力。

雖然財富令人稱羨，姚崑崙的生活卻非常簡單，他身上帶的是一支1千多元的手機，開的是國產休旅車，開了7年也沒有想換的念頭。「沒有什麼物質可以引起我的興趣，」姚崑崙很為自己感到驕傲地說。