日本幸福株式会社

隨著女性自主意識抬頭以及經濟地位的獨立，近幾年來，房地產市場上愈來愈多的女性購屋客源，其中又以大台北都會區最為明顯。專家建議，初次進入房地產市場的粉領新鮮人，必須把握所謂的「三三」原則，準備3成的自備款，以及房貸不超過薪水的1/3，才能保有正常的生活品質。

行政院主計處統計顯示，95年女性佔全國就業人口的42.54%，較94年的42.14%成長了0.4%，來到歷年最高；在平均薪資方面，95年全國女性平均薪資43,395元，成長了3.3%，比男性的1.65%高出一倍。

根據永慶房仲集團成交資料，95年大台北地區女性購屋成交件數比例為54.58%，較男性的45.42%多出近1成，進一步分析，女性購屋平均總坪數為40.83坪，與一般以為的小套房有相當大的差距，平均成交總價更達1288.31萬元。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，女性在購屋時不再侷限於低總價、小坪數的單身條件型需求，顯示女性經濟能力逐漸拉升下，購屋能力提高，對自身居住需求條件越來越注重，如果是在家庭購屋選擇上，也可看出女性更具有主導性地位。

為滿足這股粉領族購屋勢力，不少預售屋個案就以女性為訴求，對於初次進入房地產市場的粉領新鮮人，信義房屋不動產企研室協理張欣民建議，最好還是要把握所謂的「三三」原則，一方面可以避免信用被過度擴張，一方面也可以維持生活品質。

所謂「三三」原則，就是最好先準備3成的自備款，尤其全球利率都有走升的趨勢，以現在的收入來算雖然負擔得起高房貸，一旦利率走高，萬一什麼都漲，只有薪水沒漲，恐怕會面臨還不起房貸，最後被送去法拍的命運。

第二個「三」則是每月的房貸不得超過個人或是家庭所得的1/3。張欣民表示，每人每月除了生活費之外，都還會有些固定支出，甚至還需準備以因應一些不時之需，將房貸支出控制在所得的1/3，才可確保正常的生活品質，也許年輕時，有的人承受風險的能力較強，或是可以多賺點錢，可以將房貸比例放大，例如日前經建會公布的住宅需求指數中，台北市的房貸負擔率已達39.4%，但最好最多還是不要超過5成，以免到時候周轉不靈就麻煩了。