日本幸福株式会社

「在日常生活中，我們買個衛生紙可能都會比較哪個牌子好用，那間商店賣的價格便宜，更何況買房子所需動用的金額動輒術百萬，甚至上千萬、上億元，因此更應該做好功課，分析到底自己需要的是什麼，最在乎的是什麼，才能容易辨別出那個類型的房子是你要的。」聯華電子工程師張伯彥在他精心撰述整理的著作《買到夢想家》一書中，開宗明義就點出了大多數人在第一次買房子時的重點！

面對一件動輒百萬、千萬，甚至上億的「商品」，許多人在交易過程的迷糊、馬虎、挫敗、傷害，恐怕還遠超過買包衛生紙！為何要這樣做？就是因為在選購住家之前，未能充分掌握資訊、按部就班逐項檢視、勘查、分析自己與家人真正的需求，而且在看房子的時候掌握不到「眉角」，等簽了約之後才發現狀況、後悔莫及。在此，張伯彥以多年看屋、分析、討論、撰述的經驗，語重心長地提醒第一次買房子的朋友們「買房子之前，一定要做功課！不要等到簽約後才措手不及！」

談到這本書的創作過程，張伯彥表示，這其實只是他與同事們之間，因為看房子、買房子的資訊交流，成立了讀書會，在網路上分享一些個人研究與看法，不意竟造成網友熱烈回應、爭相轉寄，而最後才由出版社積極成書的。也因為這樣，他才發現，很多人對「成家」一事，多只停留在「想像」的世界裡，看房子時任由銷售服務人員舌粲蓮花，卻始終對自己與家人的需求迷迷糊糊。

於是，他耗費數年的時間、利用忙碌工作的些許餘暇，參觀不下2、30件個案，精心蒐集各項售屋資訊，並結合本身鑽研工業工程學科時實事求是的精神，從購屋前了解自身需求、詳細估算坪數，到如何制訂看屋策略、用科學角度解析風水、透過裝潢打造理想家園等五大步驟，以輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，全書詳盡、易懂、實用，為消費者不可或缺的購屋寶典！

在他多年觀察分析後發現，一般購屋人在購買預售屋時，最容易忽略的就是誤把「樣品屋」當成了「家」，未曾仔細觀察樣品屋內的小小「陷阱」，例如樑柱位置、隔間牆壁實際厚度、室內實際高度等等，而且還會在看屋過程中，因為喜歡樣品屋風格，自行去「解釋」空間中的不合理現象，而非詳問銷售人員各項細節，因此常造成交屋後各項糾紛的發生。

而在選購成屋時，則是不曉得如何透過肉眼的簡單觀察，來辨別結構中的缺失，例如漏水、裂縫、壁癌、發霉…等問題。張伯彥特別提醒購屋人：「若是中古屋特別把天花板、樑柱用建材包覆起來、室內有部分油漆色澤太新、外牆磁磚有小部分過新，或者是房子內樑柱旁有大面積平行狀裂縫、水泥剝落…等等，都要特別留意。最好的辦法是先到地下室『參觀』停車場，因為這一部份最不會有裝潢掩飾，最容易觀察原始結構。」因此，他建議購屋人買房子前，可以「先到地下室或地下停車場到處看一看」再說。

在建材選擇部分，張伯彥提出一套獨特的辨識方式，那就是：「先從高價個案看起」，從最頂尖的個案、看最頂級的建材設備，逐步「往下比」，才容易看出其中的優劣性，如同嚐過極品研磨限量手煮咖啡、再比較市場上所有咖啡飲品一樣，高下立判！最容易迅速建立自己對建材好壞的認知與需求。