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再過不久就是5月的報稅季節了，除了注意有一些對納稅義務人有利的新規定外，不論是「無殼蝸牛」還是「有巢氏」，使用一些扣除額、免稅額的優惠，就可以利用不動產為自己的荷包節省支出。

信義房屋契約部協理林明堂表示，民眾如果有房貸、房租或保險費支出，最好採列舉扣除方式比較有利。稅法規定，每人每年房租支出扣除額上限為12萬元，自用住宅購屋貸款利息，一戶每年扣除額上限為30萬元。

不過，由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報，因此，民眾如果手邊有存款，最好先償還部分房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群，千萬不要讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸免稅額優惠。

此外，房貸扣除額的認定是以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外，如果一戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，因此，當然以申報房貸利息高的那間比較划算。

至於無殼蝸牛族也別緊張，稅法規定，一年有12萬元的房租扣除額，且自民國93起，為了防止房東逃漏稅，規定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。納稅人不妨精算一下，只要全年租金支出超過標準扣除額的4萬6000元（單身者）或9萬2000元（夫妻），採列舉扣除額申報較節稅。

同時，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，所以即使與他人合租，每人同樣享有最多12萬元的扣除額。不過，在提列房租支出時，最好先跟房東協議好，否則有些房東可能會因而衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。

至於包租公、包租婆也別煩惱，即使房客申報租金收入，房東也不見得吃虧，最簡單的方法就是依財政部公告的標準，直接扣除租賃收入43%的必要費用，以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。

另外一種方式則是將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用（如房屋折舊、修繕支出等）逐項提出證明，作為列舉扣除之用，房東可以試算哪一種方式最划算。